נדל"ןVSשוק ההון

יתרונות

• מינוף – משכנתא מאפשרת לרכוש נכס גדול עם הון עצמי קטן
• הכנסה שוטפת משכירות
• הגנה מאינפלציה – מחירי דירות עלו ~500% ב-25 שנה בישראל
• נכס מוחשי – לא יכול לרדת לאפס
• הטבות מס (פטור ממס שבח לדירת מגורים)

חסרונות

• חוסר נזילות – אי אפשר למכור "חצי דירה"
• עלויות עסקה גבוהות (מס רכישה, עו"ד, תיווך)
• ניהול שוטף – שוכרים, תיקונים, ועד בית
• ריכוזיות גבוהה – לרוב נכס אחד = 100% החיסכון
• מס שבח 25% על רווח