REITVSדירה להשקעה

יתרונות

• נזילות גבוהה – ניתן לקנות ולמכור יחידות בבורסה בכל רגע
• פיזור מובנה על פני עשרות נכסים ואזורים שונים
• ניהול מקצועי ללא מעורבות אישית בתחזוקה
• סף כניסה נמוך – אפשר להשקיע מכמה אלפי שקלים
• שקיפות: דיווחים כספיים תקופתיים ופיקוח רגולטורי
• חלוקת דיבידנדים שוטפת (לפחות 90% מהרווחים)

חסרונות

• תנודתיות שוק ההון – המחיר יכול לרדת 20% בחודש גם אם הנכסים תקינים
• אין שליטה על בחירת הנכסים או ניהולם
• מס על דיבידנדים: 25% בישראל (ו-30% בארה"ב לפני אמנת מס)
• בישראל, היצע קרנות ריט מצומצם ביחס לשוק האמריקאי
• חשיפה לסיכון ריבית – עליית ריבית מפחיתה את ערך ה-REIT

יתרונות

• נכס מוחשי – "לבנים וטיט" שאפשר לראות ולגעת
• מינוף באמצעות משכנתא – שליטה על נכס של מיליונים עם הון עצמי חלקי
• פוטנציאל עליית ערך משמעותית, במיוחד באזורי ביקוש בישראל
• הגנה מפני אינפלציה: שכירות ומחירי דירות עולים עם יוקר המחיה
• שליטה מלאה: אתם בוחרים שוכר, מחיר, שיפוצים
• אפשרות לפטור ממס שבח בתנאים מסוימים

חסרונות

• סף כניסה גבוה: לפחות 500,000-800,000 ₪ הון עצמי
• ניהול שוטף: שוכרים, תיקונים, ועד בית, ביטוח
• חוסר נזילות: מכירת דירה לוקחת חודשים
• מס שבח (25% על הרווח הריאלי) ומס רכישה (8% מדירה שנייה)
• ריכוז סיכון: כל ההשקעה בנכס אחד באזור אחד
• עלויות תחזוקה ושיפוצים בלתי צפויות