השוואה בין השקעה בקרנות ריט לבין רכישת דירה פיזית להשקעה. נזילות, תשואה, מיסוי וניהול שוטף בשוק הישראלי.
התוכן באתר מיועד ללמידה ומידע פיננסי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ פנסיוני, ייעוץ מס או המלצה לפעולה. לפני החלטות פיננסיות יש להתייעץ עם בעל מקצוע מורשה. מידע-הון אינו מקבל תגמול מכל מוצר, שירות או גוף פיננסי המוזכר בתכנים. תנאי שימוש
שורה תחתונה
לרוב המשקיעים, שילוב של REIT ודירה להשקעה הוא האסטרטגיה הטובה ביותר. REIT מתאים למי שרוצה חשיפה לנדל"ן עם נזילות וללא כאב ראש ניהולי. דירה מתאימה למי שיש לו הון עצמי משמעותי, סבלנות לניהול שוכרים, ורצון למנף באמצעות משכנתא. המפתח: אל תשימו את כל הביצים בסל אחד.
REIT (קרן ריט)
יתרונות
חסרונות
דירה להשקעה
יתרונות
חסרונות
נזילות
יחידת REIT ניתנת למכירה בשניות בבורסה. מכירת דירה לוקחת 3-6 חודשים ועלויות גבוהות
REIT (קרן ריט)
דירה להשקעה
פיזור סיכונים
REIT מפזר על עשרות נכסים. דירה אחת = ריכוז מוחלט של הסיכון
REIT (קרן ריט)
דירה להשקעה
מינוף
דירה ניתנת למינוף עם משכנתא בריביות אטרקטיביות. REIT לא ניתן למנף ישירות (פרט לחשבון מרג'ין)
REIT (קרן ריט)
דירה להשקעה
תשואה שוטפת
REIT מחלק 90%+ מהרווח כדיבידנד. דירה בישראל מניבה 2-4% ברוטו, לעיתים תזרים שלילי
REIT (קרן ריט)
דירה להשקעה
עליית ערך
דירות בישראל עלו היסטורית 5-7% שנתי. REIT תלוי גם בשוק ההון
REIT (קרן ריט)
דירה להשקעה
יתרון מס
דירה נהנית מפטורים אפשריים ממס שבח ומפחת. דיבידנדים מ-REIT ממוסים ב-25%+
REIT (קרן ריט)
דירה להשקעה
לרוב המשקיעים, שילוב של REIT ודירה להשקעה הוא האסטרטגיה הטובה ביותר. REIT מתאים למי שרוצה חשיפה לנדל"ן עם נזילות וללא כאב ראש ניהולי. דירה מתאימה למי שיש לו הון עצמי משמעותי, סבלנות לניהול שוכרים, ורצון למנף באמצעות משכנתא. המפתח: אל תשימו את כל הביצים בסל אחד.
משקיע צעיר עם הון מוגבל (פחות מ-300,000 ₪)
← REIT (קרן ריט)
REIT מאפשר חשיפה לנדל"ן בסכומים קטנים ועם פיזור. אין צורך בהון עצמי ענק.
משפחה עם הון עצמי של 600,000+ ₪ שרוצה מינוף
← דירה להשקעה
דירה עם משכנתא מאפשרת לשלוט בנכס של מיליונים ולהרוויח מעליית ערך ממונפת.
משקיע שלא רוצה לנהל שוכרים
← REIT (קרן ריט)
REIT הוא "נדל"ן בלי כאב ראש". אין שוכרים, אין תיקונים, אין ועד בית. רק דיבידנד.
שתפו:
