טוען את התוכן…
השוואה בין השקעה בקרנות ריט לבין רכישת דירה פיזית להשקעה. נזילות, תשואה, מיסוי וניהול שוטף בשוק הישראלי.
קרנות REIT מציעות חשיפה לנדל"ן עם נזילות יומית ופיזור על עשרות נכסים, ואילו דירה להשקעה היא נכס מוחשי עם פוטנציאל מינוף גבוה. ההשוואה הזו בוחנת את התשואה הנקייה אחרי הוצאות, את חבות המס בכל אפיק, את נטל הניהול הפיזי ואת ההתאמה לתיק שמרני או אגרסיבי.
שורה תחתונה
לרוב המשקיעים, שילוב של REIT ודירה להשקעה הוא האסטרטגיה הטובה ביותר. REIT מתאים למי שרוצה חשיפה לנדל"ן עם נזילות וללא כאב ראש ניהולי. דירה מתאימה למי שיש לו הון עצמי משמעותי, סבלנות לניהול שוכרים, ורצון למנף באמצעות משכנתא. המפתח: אל תשימו את כל הביצים בסל אחד.
REIT (קרן ריט)
יתרונות
חסרונות
דירה להשקעה
יתרונות
חסרונות
| קריטריון | REIT (קרן ריט) | דירה להשקעה |
|---|---|---|
נזילות יחידת REIT ניתנת למכירה בשניות בבורסה. מכירת דירה לוקחת 3-6 חודשים ועלויות גבוהות | 90מתוך 100מוביל | 15מתוך 100 |
פיזור סיכונים REIT מפזר על עשרות נכסים. דירה אחת = ריכוז מוחלט של הסיכון | 85מתוך 100מוביל | 15מתוך 100 |
מינוף דירה ניתנת למינוף עם משכנתא בריביות אטרקטיביות. REIT לא ניתן למנף ישירות (פרט לחשבון מרג'ין) | 20מתוך 100 | 85מתוך 100מוביל |
תשואה שוטפת REIT מחלק 90%+ מהרווח כדיבידנד. דירה בישראל מניבה 2-4% ברוטו, לעיתים תזרים שלילי | 55מתוך 100מוביל | 45מתוך 100 |
עליית ערך דירות בישראל עלו היסטורית 5-7% שנתי. REIT תלוי גם בשוק ההון | 40מתוך 100 | 70מתוך 100מוביל |
יתרון מס דירה נהנית מפטורים אפשריים ממס שבח ומפחת. דיבידנדים מ-REIT ממוסים ב-25%+ | 30מתוך 100 | 55מתוך 100מוביל |
לרוב המשקיעים, שילוב של REIT ודירה להשקעה הוא האסטרטגיה הטובה ביותר. REIT מתאים למי שרוצה חשיפה לנדל"ן עם נזילות וללא כאב ראש ניהולי. דירה מתאימה למי שיש לו הון עצמי משמעותי, סבלנות לניהול שוכרים, ורצון למנף באמצעות משכנתא. המפתח: אל תשימו את כל הביצים בסל אחד.
משקיע צעיר עם הון מוגבל (פחות מ-300,000 ₪)
REIT (קרן ריט)
REIT מאפשר חשיפה לנדל"ן בסכומים קטנים ועם פיזור. אין צורך בהון עצמי ענק.
משפחה עם הון עצמי של 600,000+ ₪ שרוצה מינוף
דירה להשקעה
דירה עם משכנתא מאפשרת לשלוט בנכס של מיליונים ולהרוויח מעליית ערך ממונפת.
משקיע שלא רוצה לנהל שוכרים
REIT (קרן ריט)
REIT הוא "נדל"ן בלי כאב ראש". אין שוכרים, אין תיקונים, אין ועד בית. רק דיבידנד.
מייסד
נכתב ונבדק על ידי מערכת מידע-הון
השקעתי שנים בהייטק ובשוק ההון. ניהלתי בעצמי את הפנסיה, הביטוחים וההשקעות שלי, של המשפחה ושל החברים, ובמקביל אני מוביל קהילת משקיעים פעילה כבר שנים. כל ערך במידע-הון מתורגם ישירות מהחוק והרגולציה לעברית קריאה, כדי שהמסמך הבא שיגיע אליך בדואר יהיה מובן. גם בעשר וחצי בלילה.
תחומי מומחיותשתפו: