טאבו (רישום מקרקעין)
מרשם המקרקעין הרשמי בישראל, המאגר שקובע מי הבעלים של כל נכס
הטאבו (מרשם המקרקעין) הוא הפנקס הרשמי שבו נרשמות כל הזכויות על נכסי נדל"ן בישראל, בעלות, שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה וזכויות שכירות ארוכות טווח. רישום בטאבו מהווה את ההוכחה המשפטית החזקה ביותר לבעלות על נכס.1
בישראל, לא כל הנכסים רשומים בטאבו. חלק רשומים במנהל מקרקעי ישראל (רמ"י) או בחברות משכנות. עם זאת, הרישום בטאבו הוא הסטנדרט הגבוה ביותר והמטרה של כל עסקת נדל"ן.
מהו נסח טאבו?
המסמך החשוב ביותר בעסקת נדל"ן
נסח טאבו הוא "תעודת הזהות" של הנכס. הוא מפרט את פרטי הנכס (גוש, חלקה, תת-חלקה), שם הבעלים, שעבודים (משכנתאות), עיקולים, הערות אזהרה וזכויות צד ג'. ניתן להפיק נסח באופן מקוון באתר משרד המשפטים תמורת 15 ₪.
מה מופיע בנסח טאבו?
- פרטי הנכס: גוש, חלקה ותת-חלקה, מספרים ייחודיים שמזהים את הנכס
- בעלות: שם הבעלים הרשומים ותאריך הרישום
- שעבודים: משכנתאות הרשומות על הנכס (לטובת איזה בנק ובאיזה סכום)
- עיקולים: צווים משפטיים שמונעים מכירה או העברת הנכס
- הערות אזהרה: רישום שמתריע על התחייבות קיימת, למשל, שהנכס נמכר ומחכה לרישום
- זיקת הנאה: זכויות מעבר או שימוש של אחרים בנכס
סוגי רישום נדל"ן בישראל
הערת אזהרה חיונית
בעת רכישת דירה, חובה לרשום הערת אזהרה בטאבו מיד לאחר חתימת החוזה. הערת האזהרה מגנה על הקונה מפני מכירה כפולה של הנכס לצד שלישי, ומבטיחה שהמוכר לא יוכל לשעבד או לעקל את הנכס עד להשלמת הרישום.
- טאבו (לשכת רישום המקרקעין): הרישום הטוב ביותר, מעניק בעלות מלאה ומוגנת. מנוהל על ידי משרד המשפטים.
- רמ"י (רשות מקרקעי ישראל): נכסים על קרקע מדינה. הזכות היא חכירה ל-49 או 98 שנים, לא בעלות.
- חברה משכנת: בבניינים ישנים שטרם הועברו לטאבו, הזכויות רשומות אצל חברה משכנת (כמו עמידר, שיכון ופיתוח).
למה חשוב לבדוק את הטאבו?
לפני כל עסקת נדל"ן, קנייה או מכירה, חובה לבדוק את נסח הטאבו. הבדיקה מוודאת שהמוכר הוא אכן הבעלים, שאין עיקולים או שעבודים לא ידועים, ושאין הערות אזהרה שמונעות את ביצוע העסקה. עורך הדין שמלווה את העסקה מבצע בדיקה זו כשלב ראשון.2
הפקת נסח אונליין
ניתן להפיק נסח טאבו באופן מקוון דרך אתר משרד המשפטים (tabuonline.justice.gov.il) תמורת 15 ₪ בלבד. הנסח מתעדכן בזמן אמת ומאפשר בדיקה מהירה של כל נכס לפני עסקה. מומלץ להפיק נסח עדכני גם אם כבר הופק בעבר, שכן המצב המשפטי עשוי להשתנות.
מקורות
- משרד המשפטים. "לשכת רישום המקרקעין (טאבו)" tabuonline.justice.gov.il ↗ ↩
- רשות מקרקעי ישראל. "מרשם המקרקעין וסוגי הרישום" gov.il ↗ ↩
- Investopedia. "Land Registry" investopedia.com ↗ ↩
מושגי מפתח
נסח טאבו
תדפיס רשמי מלשכת רישום המקרקעין שמפרט את כל הזכויות והחובות על הנכס.
הערת אזהרה
רישום בטאבו שמתריע על התחייבות קיימת ומגן על הקונה עד להשלמת הרישום.
גוש וחלקה
מספרי הזיהוי של קרקע בישראל, כמו "מספר תעודת זהות" של הנכס.
שעבוד
רישום משכנתא על הנכס לטובת בנק, שמונע מכירה ללא הסכמת הבנק.