טוען את התוכן…
לוח התשלומים, ההצמדה למדד תשומות הבנייה, הבטוחות ותקופת הביניים: מה מכריע בין רכישה מקבלן לרכישה יד שנייה.
רוב הרוכשים בישראל מכריעים בין שתי העסקאות האלה לפני שהם מסתכלים על דירה אחת. ההבדל אינו רק בגיל הבניין: הוא בלוח התשלומים, בהצמדה החלקית של התשלומים למדד תשומות הבנייה, ובשאלה כמה חודשים תשלמו שכירות ומשכנתה במקביל עד שתקבלו מפתח.
שורה תחתונה
אין כאן צד שמנצח תמיד. מה שמכריע הוא כמה חודשים אתם יכולים לשאת דיור כפול, שכירות לצד תשלומי רכישה, ומה קורה לתקציב אם המסירה מתאחרת ברבעון. אצל מי שיש לו את המרווח הזה, רכישה מקבלן מוסיפה פריסת תשלומים, בטוחות סטטוטוריות ותקופות בדק. אצל מי שאין לו, או שההון העצמי שלו מתוח מדי מכדי לספוג את הצמדת התשלומים למדד תשומות הבנייה, יד שנייה היא ההתאמה, גם במחיר של דירה מבוגרת יותר.
רכישת דירה חדשה מקבלן
יתרונות
חסרונות
רכישת דירה יד שנייה
יתרונות
חסרונות
| קריטריון | רכישת דירה חדשה מקבלן | רכישת דירה יד שנייה |
|---|---|---|
פריסת התשלומים עד הכניסה בעסקה מקבלן רוב הסכום משולם בשלבי הבנייה המאוחרים, ואילו בעסקת יד שנייה כמעט כל התמורה מועברת בתוך חודשים ספורים. | 90מתוך 100מוביל | 30מתוך 100 |
ודאות המחיר הסופי בעסקה מקבלן ניתן להצמיד עד מחצית מכל תשלום למדד תשומות הבנייה שמתפרסם מדי חודש, ולכן הסכום הסופי נודע רק עם התשלום האחרון, ואילו מחיר בעסקת יד שנייה נקוב בשקלים ואינו זז. | 35מתוך 100 | 90מתוך 100מוביל |
בטוחות והגנות מכוח חוק רכישה מקבלן מוסדרת בחוק המכר (דירות) ובחוק הבטחת ההשקעות, כולל תקרת 7% לפני העמדת בטוחה, בעוד מכירה בין פרטיים נשענת על החוזה בלבד. | 90מתוך 100מוביל | 35מתוך 100 |
ודאות מועד הכניסה מועד המסירה בפרויקט נגזר מקצב הבנייה ומהיתרים, ואילו מועד הכניסה בעסקת יד שנייה נקבע בחוזה מול המוכר. | 35מתוך 100 | 90מתוך 100מוביל |
עלות תקופת הביניים עד המסירה משלמים שכירות לצד תשלומי הרכישה והריבית על מה שנמשך, בעוד ביד שנייה תקופת הביניים כמעט אינה קיימת. | 25מתוך 100 | 90מתוך 100מוביל |
אחריות לליקויים אחרי המסירה בדירה חדשה חלות תקופות בדק שבהן נטל ההוכחה על המוכר, ואילו בדירה קיימת הליקויים והבלאי עוברים לרוכש עם המסירה. | 85מתוך 100מוביל | 40מתוך 100 |
מה אפשר לבדוק לפני החתימה בעסקת יד שנייה בודקים את הדירה, את הבניין ואת הסביבה כפי שהם, ובפרויקט חדש בודקים תוכנית ומפרט בלבד. | 35מתוך 100 | 90מתוך 100מוביל |
התאמת הדירה לצרכים שלכם בדירה מקבלן קובעים גימור ושינויי דיירים לפני היציקה, ואילו התאמה של דירה קיימת מתבצעת כשיפוץ בתשלום מלא אחרי הרכישה. | 80מתוך 100מוביל | 45מתוך 100 |
אין כאן צד שמנצח תמיד. מה שמכריע הוא כמה חודשים אתם יכולים לשאת דיור כפול, שכירות לצד תשלומי רכישה, ומה קורה לתקציב אם המסירה מתאחרת ברבעון. אצל מי שיש לו את המרווח הזה, רכישה מקבלן מוסיפה פריסת תשלומים, בטוחות סטטוטוריות ותקופות בדק. אצל מי שאין לו, או שההון העצמי שלו מתוח מדי מכדי לספוג את הצמדת התשלומים למדד תשומות הבנייה, יד שנייה היא ההתאמה, גם במחיר של דירה מבוגרת יותר.
זוג שוכר עם מרווח של שנתיים ומעלה
רכישת דירה חדשה מקבלן
כשהתקציב סופג תקופת ביניים, פריסת התשלומים והבטוחות של רכישה מקבלן פועלות לטובתכם ולא נגדכם.
משפחה שחוזה השכירות שלה נגמר בעוד חצי שנה
רכישת דירה יד שנייה
מועד כניסה שנקבע בחוזה מול מוכר יחיד שווה יותר מכל יתרון בלוח התשלומים כשאין לאן ללכת.
רוכש שההון העצמי שלו מכסה בדיוק את המקדמה ואת מס הרכישה
רכישת דירה יד שנייה
תוספת ההצמדה על התשלומים אינה נכללת באישור העקרוני ונופלת על ההון העצמי, ובתקציב מתוח אין ממה לשלם אותה.
משפרי דיור שגרים בדירה שבבעלותם
רכישת דירה חדשה מקבלן
בלי תקופת ביניים, לוח התשלומים המדורג הוא יתרון נקי, והדירה הקיימת מחזיקה את המשפחה עד המסירה.
מייסד
נכתב ונבדק על ידי מערכת מידע-הון
השקעתי שנים בהייטק ובשוק ההון. ניהלתי בעצמי את הפנסיה, הביטוחים וההשקעות שלי, של המשפחה ושל החברים, ובמקביל אני מוביל קהילת משקיעים פעילה כבר שנים. כל ערך במידע-הון מתורגם ישירות מהחוק והרגולציה לעברית קריאה, כדי שהמסמך הבא שיגיע אליך בדואר יהיה מובן. גם בעשר וחצי בלילה.
תחומי מומחיותשתפו: