טוען את התוכן…
הדיון הגדול בכלכלה האישית הישראלית – מה כדאי יותר?
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות בחיים, אבל לא תמיד היא העסקה הכי טובה כלכלית. ההשוואה הזו עוברת על עלויות אמיתיות של בעלות, כולל מס רכישה, ועד בית ושיפוצים, מול גמישות שכירות, וכוללת את המתמטיקה של עלות הון אלטרנטיבית בשוק ההון.
שורה תחתונה
הבחירה תלויה ביציבות הגיאוגרפית, ביחס בין שכר דירה למחיר דירה ובהון העצמי. משפחה שמתכננת להישאר באותו אזור עשור ומעלה תיהנה לרוב מקנייה, שקובעת עלות דיור צפויה ומאפשרת לשפץ לפי הצורך. שוכר עם הון עצמי קטן או קריירה שדורשת מעבר בין ערים יקבל בשכירות גמישות ויוכל להשקיע את ההפרש בשוק ההון. כלל אצבע: שכר דירה שנתי בערך חמישה אחוזים ממחיר הדירה הוא נקודת איזון, מתחת לכך שכירות עשויה להיות יעילה יותר.
שכירות
יתרונות
חסרונות
קנייה
יתרונות
חסרונות
| קריטריון | שכירות | קנייה |
|---|---|---|
גמישות שכירות מאפשרת מעבר בקלות לפי שינויי חיים | 85מתוך 100מוביל | 20מתוך 100 |
בניית הון קנייה מאפשרת צבירת הון עצמי לאורך שנים | 15מתוך 100 | 85מתוך 100מוביל |
יציבות בעלות מספקת ביטחון קיומי שאי אפשר לשים עליו מחיר | 15מתוך 100 | 85מתוך 100מוביל |
תשואה פיננסית בחלק מהמקרים, השקעת הון עצמי בשוק ההון עדיפה | 60מתוך 100מוביל | 50מתוך 100 |
ישראל ספציפי ב-25 שנה מחירי הדירות עלו ~500% – קנייה ניצחה בישראל | 20מתוך 100 | 85מתוך 100מוביל |
הבחירה תלויה ביציבות הגיאוגרפית, ביחס בין שכר דירה למחיר דירה ובהון העצמי. משפחה שמתכננת להישאר באותו אזור עשור ומעלה תיהנה לרוב מקנייה, שקובעת עלות דיור צפויה ומאפשרת לשפץ לפי הצורך. שוכר עם הון עצמי קטן או קריירה שדורשת מעבר בין ערים יקבל בשכירות גמישות ויוכל להשקיע את ההפרש בשוק ההון. כלל אצבע: שכר דירה שנתי בערך חמישה אחוזים ממחיר הדירה הוא נקודת איזון, מתחת לכך שכירות עשויה להיות יעילה יותר.
צעיר עם גמישות תעסוקתית
שכירות
שכירות – שמרו על גמישות גיאוגרפית בשנות הצמיחה.
זוג עם ילדים ויציבות
קנייה
קנייה – ביטחון מגורים ובניית הון לדור הבא.
מחיר דירה > 200× שכ"ד
שכירות
כשהמחיר גבוה מאוד – שכירות + השקעת הון עצמי עשויה להניב יותר.
מייסד
נכתב ונבדק על ידי מערכת מידע-הון
השקעתי שנים בהייטק ובשוק ההון. ניהלתי בעצמי את הפנסיה, הביטוחים וההשקעות שלי, של המשפחה ושל החברים, ובמקביל אני מוביל קהילת משקיעים פעילה כבר שנים. כל ערך במידע-הון מתורגם ישירות מהחוק והרגולציה לעברית קריאה, כדי שהמסמך הבא שיגיע אליך בדואר יהיה מובן. גם בעשר וחצי בלילה.
תחומי מומחיותשתפו: