שכירותVSקנייה

יתרונות

• גמישות מלאה – מעבר עיר/שכונה בקלות
• ללא עלויות תחזוקה על הדייר
• הון עצמי פנוי להשקעה בשוק ההון
• ללא סיכון ירידת ערך נדל"ן
• תשלום ידוע מראש – פשוט לתקציב

חסרונות

• אין בניית הון עצמי
• שוק השכירות בישראל יקר ולא מוסדר דיו
• חוסר ביטחון – פינוי על ידי בעל הבית
• מגבלות על שיפוצים והתאמות
• נוסטלגיה ישראלית – "לא אמיתי עד שיש בית"

יתרונות

• בניית הון עצמי לאורך שנים
• יציבות – ביטחון מגורים לטווח ארוך
• מינוף – משכנתא מגדילה תשואה על הון עצמי
• חיסכון מאולץ – כל החזר משכנתא הוא חיסכון
• פטור ממס שבח על דירה ראשונה

חסרונות

• עלויות כניסה גבוהות (מס רכישה, עו"ד, תיווך = 3-5%)
• חוסר גמישות – קשה לעבור מהר
• עלויות תחזוקה ותיקונים
• ריכוזיות – רוב החיסכון בנכס אחד
• מחייב הון עצמי גבוה להתחלה