משכנתא דיגיטלית

תהליך קבלת משכנתא שמתבצע ברובו אונליין, מהגשת הבקשה, דרך השוואת תנאים ועד אישור ההלוואה

משכנתא דיגיטלית (Digital Mortgage) היא תהליך קבלת הלוואת משכנתא שבו חלק ניכר מהשלבים, הגשת בקשה, העלאת מסמכים, קבלת הצעות ואישור עקרוני, מתבצע באופן דיגיטלי, ללא צורך במפגשים פיזיים רבים בסניף הבנק. מדובר על ייעול וקיצור של אחד התהליכים הפיננסיים המורכבים ביותר.

בישראל, הבנקים החלו לדגיטל את תהליך המשכנתא¹. בנקים כמו לאומי, מזרחי-טפחות והפועלים מציעים הגשת בקשה למשכנתא אונליין, העלאת מסמכים דיגיטלית, וקבלת אישור עקרוני ללא הגעה לסניף. פלטפורמות חוץ-בנקאיות כמו וויז (Wize) מאפשרות להשוות הצעות משכנתא מבנקים שונים באופן דיגיטלי.

עם זאת, המשכנתא הדיגיטלית בישראל עדיין לא מלאה. שלבים מסוימים, כמו שמאות הנכס, חתימה אצל עורך דין ורישום משכון, דורשים מפגשים פיזיים. בנק ישראל פועל לאפשר דיגיטציה מלאה יותר, כולל חתימה אלקטרונית על מסמכי משכנתא².

שלבים שהפכו דיגיטליים

• אישור עקרוני: בדיקת זכאות ראשונית אונליין, מזינים הכנסות והתחייבויות ומקבלים הערכה של סכום המשכנתא האפשרי.
• השוואת הצעות: פלטפורמות דיגיטליות שמקבלות הצעות ממספר בנקים במקביל, חוסכות שבועות של סיבוב בין סניפים.
• העלאת מסמכים: תלושי שכר, דו"חות בנקאיים ואישורים – מועלים דרך האפליקציה במקום להביא עותקים מודפסים.

מושגי מפתח