זכויות בנייה
זכויות בנייה הן השטח שמותר לבנות במגרש, כפי שנקבע בתכנית המפורטת החלה עליו. הן נמדדות במטרים רבועים או באחוזי בנייה, והן נכס כלכלי גם כשאיש עדיין לא בנה אותן.
בקצרה
זכויות בנייה הן השטח המותר לבנייה במגרש, והן נקבעות בתכנית המפורטת החלה עליו ולא בחוזה הרכישה או בנסח הטאבו. הן נמדדות במטרים רבועים או באחוזי בנייה משטח המגרש. זכות שלא נוצלה נשארת צמודה לקרקע, ולכן היא מגולמת במחיר הדירה, היא התמורה שממנה יזם מממן פרויקט התחדשות עירונית, והיא גם מה שמפעיל חיוב בהיטל השבחה בשיעור מחצית מעליית הערך ברגע שמאשרים תכנית, הקלה או שימוש חורג.
מה זה זכויות בנייה, ולמה הן לא מופיעות בנסח הטאבו?
זכויות בנייה הן השטח המותר לבנייה במגרש, והן נמדדות במטרים רבועים או באחוזי בנייה מתוך שטח המגרש
נטו, והן אינן מופיעות בנסח הטאבו משום שהנסח הוא מסמך רישומי ולא מסמך תכנוני.
כך קורה ששתי דירות באותו רחוב, באותו שטח ובאותו מצב תחזוקה, מפרידות ביניהן מאות אלפי שקלים: לא פעם ההסבר אינו בדירה עצמה אלא ברזרבה שיושבת מתחתיה. מינהל התכנון מוסיף שתי קביעות שקובעות הכול: הזכויות נקבעות בתכנית מפורטת, והיתר הבנייה חייב להיות תואם להן, אלא אם ניתנה הקלה של תוספת שטח בנוי.
1מכאן נובע הבלבול הנפוץ ביותר. נסח הטאבו מספר מי הבעלים ומה רשום על הנכס, אבל הוא אינו מסמך תכנוני והוא אינו קובע כמה מותר לבנות. המסמך שקובע הוא התכנית: מסמך משפטי שמגדיר את ייעודי הקרקע, את השימושים המותרים, את זכויות הבנייה ואת המגבלות החלות על תא שטח מסוים. 2 אפשר להחזיק בבעלות מלאה על מגרש ובכל זאת לא לקבל היתר, אם התכנית שחלה עליו אינה מקנה את השטח שביקשתם.
מהיכן נגזרות זכויות הבנייה של נכס מסוים?
הן נגזרות משכבות תכנוניות אחדות שחלות זו על גבי זו, ולא ממקור אחד. בבסיס יושבת התכנית המפורטת, שרק מכוחה אפשר להוציא היתר בנייה. מעליה ולצדה פועלים מנגנונים שמוסיפים לזכויות או מתירים חריגה מהן, וכל אחד מהם עולה כסף אחר ומתנהל בהליך אחר.
| מקור הזכות | מי מאשר | מה הוא מקנה | הקשר להיטל השבחה |
|---|---|---|---|
| תכנית מפורטת (בפי הציבור: תב"ע) | מוסד התכנון המוסמך, לפי מדרג ההסמכה של הוועדות | ייעודי קרקע, שטחי הבנייה המותרים, חלוקה למגרשים, קווי בניין וגובה המבנים. רק מכוחה אפשר להוציא היתר | אישור התכנית הוא האירוע הקלאסי שמייצר השבחה |
| תכנית כוללנית | מוסד התכנון, ברמה העירונית או האזורית | מדיניות ושטח כולל מותר לבנייה במתחם, בלי לקבוע זכויות למגרש מסוים | לא ניתן להוציא מכוחה היתר בנייה, ולכן אין בה מימוש |
| הקלה | הוועדה המקומית, בפרסום שמאפשר לציבור להתנגד | סטייה קלה מהוראות הבנייה שנקבעו בתכנית, כל עוד אינה סטייה ניכרת | אישור ההקלה משביח את הנכס ולכן מחייב בהיטל |
| שימוש חורג | הוועדה המקומית, לאחר יידוע הציבור ושמיעת התנגדויות | שימוש בקרקע או בבניין השונה מהשימוש שהתכנית או ההיתר התירו | התרת השימוש החורג מחייבת בהיטל |
| תכנית מתאר ארצית מפורטת, למשל תמ"א 38 | הממשלה מאשרת את התמ"א, הוועדה המקומית מאשרת את ההיתר | תוספת זכויות כתמריץ כלכלי לחיזוק המבנה, בלי הכנת תכנית מפורטת חדשה | הזכויות ממומשות בשלב הוצאת ההיתר |
הסדר בין השכבות אינו שרירותי. מערכת התכנון בישראל בנויה כהיררכיה של תכניות: ארציות, מחוזיות, מקומיות ומפורטות. סעיפים 129 עד 131 לחוק התכנון והבנייה קובעים שתכנית אינה רשאית לסתור תכנית שנמצאת מעליה במדרג, ובמקביל קיימת היררכיה של מוסדות התכנון ושל התכניות שכל מוסד מאשר. 12 לכן הבטחה שנשמעת ברמה המקומית אינה שווה הרבה אם היא מתנגשת עם שכבה גבוהה יותר, ולכן גם שינוי בתכנית ארצית יכול לשנות את התמונה בבת אחת בעשרות רשויות.
שורה אחת בטבלה שווה הסבר נוסף. המונח תב"ע בא מפקודת בניין עיר משנת 1936, החקיקה המנדטורית שקדמה לחוק התכנון והבנייה, והוא כבר אינו המונח הרשמי. הציבור ממשיך להשתמש בו כשם נרדף לתכנית מפורטת, וגם מינהל התכנון מציין זאת במפורש. 3 כשמישהו אומר לכם "יש תב"ע חדשה", בדקו איזו תכנית בדיוק אושרה ומה מספרה.
מה ההבדל בין שטח עיקרי לשטחי שירות?
שטח עיקרי הוא השטח שמשמש את המטרה העיקרית של המבנה, ושטחי שירות הם שטחים מותרים לבנייה שאינם משמשים את הייעוד העיקרי. בבניין מגורים השטח העיקרי הוא שטח יחידות הדיור, ואילו שטחי השירות הם חניה, מחסן, חדר מדרגות, מעלית ופיר טכני. 4 ההבחנה הזו אינה טכנית. שני נכסים עם אותה כמות מטרים מותרים יכולים להיות שווים סכומים שונים לחלוטין, אם אצל האחד רוב המטרים הם שטח עיקרי ואצל השני רוב המטרים הם מחסן וחניה.
שני מושגים נוספים מגבילים את השאלה כמה אפשר לבנות בפועל. אחוזי בנייה הם שיטה לחישוב הזכויות: הם מבטאים את שטחי הבנייה המצטברים בכל הקומות יחד כאחוז משטח המגרש, כך שמבנה בן שתי קומות שתופס 60% משטח המגרש מגיע ל-120% בנייה. תכסית, לעומת זאת, היא השטח המרבי מתוך המגרש שהתכנית מתירה לבנות בו, והיא מבוטאת גם היא כאחוז משטח המגרש. 5 אחוזי בנייה גבוהים עם תכסית נמוכה מכתיבים בניין גבוה וצר, ולא בית רחב ונמוך.
איך בודקים כמה זכויות בנייה נשארו לנכס?
הבדיקה נעשית מול הוועדה המקומית ולא מול המוכר או המתווך. הכלי הרשמי הוא תיק מידע להיתר: שלב מקדים שמהווה תנאי להגשת בקשה להיתר, שמהנדס הוועדה מוסר באמצעות המידען, והוא כולל מידע תכנוני על המותר והאסור בשטח, מידע מגורמים עירוניים וארציים, ומגבלות ותנאים שחלים על הנכס. 6 זה המסמך שהופך שמועה שכונתית למספר.
הפרידו בין מותר לזמין: יתרת זכויות על הנייר אינה זהה לשטח שאפשר לבנות בפועל, אחרי שמפעילים קווי בניין, תכסית ומגבלות גובה.
בדקו את סוג התכנית: אם השטח מכוסה בתכנית כוללנית בלבד, אי אפשר להוציא ממנה היתר, וצריך תכנית מפורטת.
2שאלו מה כבר מומש: הזכות נמדדת מול מה שכבר בנוי בפועל ומול היתרים קודמים, ולא מול השטח המקורי של התכנית.
ברררו אם יש תכנית בהכנה: מוסד תכנון רשאי לפרסם הודעה על תכנית שנמצאת בהכנה, ולהטיל מגבלות על מתן היתרים בשטחה לתקופה מוגבלת.
7
כמה שווה זכות בנייה בלתי מנוצלת?
שווי הזכות הוא ההפרש בין שווי הנכס עם הזכות לשווי הנכס בלעדיה, והוא נאמד על ידי שמאי מקרקעין. שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע שמוסמך בחוק לאמוד את שווי הקרקע, והוא זה שעורך גם את שומות היטל ההשבחה ואת חוות הדעת בתביעות פיצויים בגין ירידת ערך. 8 הדוגמה למטה מפרקת את החישוב לשלבים. כל המספרים בה נבחרו להמחשת המנגנון בלבד ואינם ייצוג של אזור, של תכנית או של מחירי שוק כלשהם.
לפני החישוב כדאי להבין למה זכות בלתי מנוצלת כמעט אף פעם אינה שווה את מלוא מחיר המטר הבנוי באזור. בין הזכות על הנייר לבין דירה גמורה עומדים הליך רישוי, עלויות תכנון ובנייה, זמן, ומגבלות פיזיות שמצמצמות את השטח שאפשר לממש בפועל. תכסית וקווי בניין יכולים לחסום חלק מהמטרים גם כשהם רשומים כמותרים, וחלק מהיתרה עשוי להיות מסווג כשטחי שירות ולא כשטח עיקרי. 4 לכן שמאי בוחן כמה מהזכות ניתנת למימוש, ולא רק כמה ממנה קיימת.
דוגמה: מגרש עם יתרת זכויות, ומה קורה כשמבקשים הקלה
המגרש משתרע על 500 מ"ר, והתכנית המפורטת מקנה 120% בנייה, כלומר 600 מ"ר מותרים. על המגרש עומד בית ששטחו הבנוי 420 מ"ר, ולכן נותרו 180 מ"ר בלתי מנוצלים. שמאי אמד את שווי הזכות ב-9,000 ₪ למ"ר בנוי, ולכן היתרה מגלמת כ-1,620,000 ₪ מעבר לשווי הבית הקיים. עכשיו הבעלים מבקשים הקלה שמוסיפה 36 מ"ר. השמאי קובע שההשבחה בעקבות ההקלה היא 320,000 ₪, ולכן היטל ההשבחה עומד על 160,000 ₪, שהם מחצית מההשבחה. הרווח מהמהלך הוא ההפרש בין תוספת השווי לבין ההיטל, וממנו יש להפחית עוד את עלות הבנייה עצמה ואת עלויות התכנון והרישוי, שנקבעות לפי הפרויקט ואינן חלק מהחישוב התכנוני.
מתי משלמים היטל השבחה על זכויות בנייה?
החיוב נוצר כשערך הנכס עולה בעקבות אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג, ושיעורו הוא מחצית מעליית הערך.9 את ההיטל מטילה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, והיא מטילה אותו על הבעלים או על החוכר של המקרקעין. 10 זה ההבדל המהותי בין היטל השבחה למס שבח: היטל השבחה נגבה בידי הוועדה המקומית בגין פעולה תכנונית, ומס שבח נגבה בידי רשות המסים בגין הרווח במכירה.
ההיטל אינו מנגנון של תשלום מיידי ואוטומטי. המדריך הרשמי של מינהל התכנון מקדיש פרקים נפרדים להודעה על ההיטל, לדחיית הערכת שיעור ההשבחה, לתיקון שומה, לערר, למינוי שמאי מייעץ ולמינוי שמאי מכריע, וכן פרק ייעודי לפטור מתשלום ההיטל. 10 מי שקיבל שומה ואינו מסכים לה אינו חסר מסלול, אבל המסלולים האלה מנוהלים בלוחות זמנים והם מקצועיים באופיים.
למי שייכות זכויות הבנייה בבית משותף?
הזכות התכנונית צמודה למגרש, לא לדירה מסוימת. מינהל התכנון מגדיר את הזכויות כשטח המותר לבנייה במגרש, ומודד אותן כאחוז משטח המגרש נטו. 1 בבית משותף המגרש הוא נכס שבבעלות משותפת של כל בעלי הדירות, ולכן הזכות שנותרה אינה שייכת אוטומטית לבעל דירת הגג או לבעל הדירה בקומת הקרקע, גם אם הבנייה בפועל תיעשה מעליו או לצדו.
מכאן ששאלת החלוקה בין בעלי הדירות היא שאלה קניינית, שנקבעת בתקנון הבית המשותף ובהסכמות שבין הבעלים, ולא בתכנית התכנונית. התכנית קובעת כמה מותר לבנות; היא אינה קובעת מי מבין השותפים ייהנה מכך. חוזה רכישה שמצמיד זכויות עתידיות לדירה מסוימת נוגע לרובד הקנייני הזה, והרובד התכנוני עשוי בכל זאת להשתנות בהמשך אם תאושר תכנית חדשה.
| מסלול | מי מקבל את הערך | מה קורה מול הוועדה המקומית | מה עלול להשתבש |
|---|---|---|---|
| הבעלים בונה בעצמו | הבעלים, דרך שווי הנכס אחרי הבנייה | בקשה לתיק מידע, ואחריה בקשה להיתר בנייה שתואם לזכויות | קווי בניין, תכסית ומגבלות גובה עשויים לצמצם את השטח שאפשר לבנות בפועל |
| מכירת הנכס בלי לבנות | המוכר, אם הקונה אכן מתמחר את הזכות | החיוב בהיטל נגזר מהאירוע התכנוני שקדם למכירה | קונה שלא הוציא תיק מידע משלם פרמיה על זכות שאולי אינה ניתנת למימוש |
| העברת הזכויות ליזם בהתחדשות עירונית | בעלי הדירות מקבלים תוספת שטח או דירה חדשה, היזם מקבל את הזכויות | ההיתר מוצא מכוח התכנית שמקנה את תוספת הזכויות | תוספת הזכויות היא מקור המימון היחיד של הפרויקט, ובהיקף קטן הוא אינו כלכלי |
| שינוי תכנית או הפקעה לצורכי ציבור | הציבור | הוועדה המקומית מוסמכת להפקיע מקרקעין לצורכי ציבור | צמצום זכויות בעקבות תכנית עשוי להקים עילה לתביעת פיצויים בגין ירידת ערך |
למה זכויות בנייה הן הדלק של התחדשות עירונית?
כי הן התמורה היחידה שהיזם מקבל, ומהן הוא מממן את כל הפרויקט. תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, והיא מעודדת חיזוק של בתי מגורים באמצעות תמריץ כלכלי של הוספת זכויות בנייה למבנה. יתרה מזו, היא מאפשרת להוציא היתר למימוש הזכויות בלי להכין ולאשר תכנית מפורטת חדשה, במסלולים שמפורטים בתכנית ובתיקוניה.
11זה מסביר תופעה שמבלבלת דיירים רבים. פרויקט שנראה זהה לפרויקט בבניין הסמוך יכול להיות כדאי אצל האחד ולא כדאי אצל השני, בלי שום קשר לאיכות הבניין או לנחישות הדיירים. ההבדל הוא בכמות הזכויות שאפשר להוסיף במקום הזה, ובעלות הבנייה מולה. כשהמשוואה אינה נסגרת, שום שיפור במשא ומתן לא יסגור אותה.
שלוש טעויות שחוזרות סביב זכויות בנייה
להתייחס למצגת שיווק כאל מסמך תכנוני: המסמך שקובע הוא התכנית ותיק המידע. פרסום מכירה אינו מקור לזכויות.
לשכוח את ההיטל בחישוב הכדאיות: מי שמתמחר תוספת שווי בלי להוריד ממנה מחצית מההשבחה מגיע למספר גבוה מדי כמעט תמיד.
להניח שזכות שקיימת היום תישאר לנצח: תכנית חדשה יכולה לשנות את התמונה, והליך של הכנת תכנית אף מאפשר להגביל היתרים בשטחה לתקופה מוגבלת.
7
מה עושים בפועל לפני חתימה
לפני שאתם משלמים פרמיה על "פוטנציאל", הוציאו תיק מידע להיתר מהוועדה המקומית על הנכס הספציפי, ובדקו בו שלושה נתונים: כמה שטח עיקרי נותר, מהי התכסית וקווי הבניין, והאם התכנית שחלה על השטח היא מפורטת או כוללנית. שלושת הנתונים האלה הופכים את השאלה "יש כאן זכויות?" לשאלה שאפשר לתמחר.
מושגים קשורים
התכנית המפורטת שמכוחה נקבעות הזכויות, ושרק מכוחה אפשר להוציא היתר בנייה.
מחצית מעליית הערך שנוצרה מאישור תכנית, הקלה או שימוש חורג, שאותה גובה הוועדה המקומית.
התכנית הארצית שמתמרצת חיזוק מבנים בעזרת תוספת זכויות בנייה, בלי תכנית מפורטת חדשה.
המסלול שבו היקף הזכויות הנוספות הוא שקובע אם הפרויקט כלכלי או שאינו יוצא לדרך.
בעל המקצוע שאומד את שווי הזכות ואת ההשבחה, ושחוות דעתו היא הבסיס לשומה ולערר.
המס שגובה רשות המסים על הרווח במכירה, בנפרד ובמקביל להיטל השבחה של הוועדה המקומית.
שאלות נפוצות
זכויות בנייה הן השטח המותר לבנייה במגרש, והן נמדדות במטרים רבועים או באחוזי בנייה מתוך שטח המגרש נטו. מינהל התכנון קובע שהזכויות נקבעות בתכנית מפורטת, ושהיתר הבנייה חייב להיות תואם להן אלא אם ניתנה הקלה של תוספת שטח בנוי. הזכות צמודה למגרש ולא לדירה מסוימת, ולכן בבית משותף חלוקתה בין הבעלים היא שאלה קניינית ולא תכנונית. זכות בלתי מנוצלת מגולמת במחיר הנכס, והיא גם התמורה שממנה יזם מממן פרויקט התחדשות עירונית. ברגע שמאשרים תכנית, הקלה או שימוש חורג שמעלים את שווי המקרקעין, הוועדה המקומית מטילה היטל השבחה בשיעור מחצית מעליית הערך.
הדרך הרשמית היא להוציא תיק מידע להיתר מהוועדה המקומית. תיק המידע הוא שלב מקדים שמהווה תנאי להגשת בקשה להיתר, והוא נמסר על ידי מהנדס הוועדה באמצעות המידען. הוא כולל מידע תכנוני על המותר והאסור בשטח, מידע מגורמים עירוניים וארציים, ומגבלות ותנאים שחלים על הנכס שבו רוצים לבנות. נסח טאבו, חוזה רכישה ופרסום שיווקי אינם תחליף לתיק המידע.
זכויות בנייה הן השטח המותר לבנייה במגרש, ואחוזי בנייה הם אחת השיטות לחשב אותן. אחוזי הבנייה מבטאים את שטחי הבנייה המצטברים בכל הקומות יחד כאחוז משטח המגרש. לדוגמה, מבנה בן שתי קומות שתופס 60% משטח המגרש מגיע ל-120% בנייה. מונח נוסף שקל להתבלבל בו הוא תכסית, שהיא השטח המרבי מתוך המגרש שהתכנית מתירה לבנות בו, ולא סך השטח בכל הקומות.
לא. נסח הטאבו הוא מסמך רישומי שמתעד בעלות וזכויות רשומות, ואילו זכויות הבנייה נקבעות בתכנית המפורטת שחלה על תא השטח. התכנית היא מסמך משפטי שקובע את ייעודי הקרקע, את השימושים המותרים, את זכויות הבנייה ואת המגבלות. אפשר להיות בעלים רשום של מגרש ובכל זאת לא לקבל היתר לבנייה שביקשתם, אם התכנית אינה מקנה את השטח הזה.
את ההיטל מטילה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על הבעלים או על החוכר של המקרקעין, ושיעורו מחצית מעליית הערך שנוצרה מאישור התכנית, ההקלה או השימוש החורג. בעסקה קונקרטית, השאלה מי נושא בו בפועל היא עניין להסכם בין הצדדים, ולכן היא סעיף שכדאי לוודא שהוא מנוסח במפורש בחוזה ולא נשאר במשתמע.
לא אוטומטית. הזכות התכנונית צמודה למגרש, שהוא בבעלות משותפת של כל בעלי הדירות, ולא לדירה מסוימת. התכנית קובעת כמה מותר לבנות, אך אינה קובעת מי מבין השותפים ייהנה מכך. חלוקת הזכויות בין בעלי הדירות היא שאלה קניינית שנקבעת בתקנון הבית המשותף ובהסכמות שביניהם, ולכן היא מקור נפוץ למחלוקות בפרויקטים של תוספת בנייה.
כי תוספת זכויות הבנייה היא התמורה שממנה היזם מממן את כל הפרויקט. תמ"א 38 מעודדת חיזוק מבנים באמצעות תמריץ כלכלי של הוספת זכויות, ומאפשרת להוציא היתר למימושן בלי להכין תכנית מפורטת חדשה. אם היקף הזכויות שאפשר להוסיף במקום מסוים קטן, או שעלות הבנייה שם גבוהה, המשוואה לא נסגרת. במקרה כזה שיפור המשא ומתן לא ישנה את התוצאה.
המצב התכנוני אינו קפוא. מוסד תכנון רשאי לפרסם הודעה על תכנית שנמצאת בהכנה, ואף להטיל מגבלות על מתן היתרי בנייה בשטח התכנית לתקופה מוגבלת בזמן. כשתכנית מאושרת ופוגעת בשווי הנכס, שמאי מקרקעין הוא שאומד את הפגיעה לצורך תביעת פיצויים בגין ירידת ערך. בנפרד מכך, הוועדה המקומית מוסמכת גם להפקיע מקרקעין לצורכי ציבור.
- מינהל התכנון. "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערך "זכויות בניה": השטח המותר לבניה במגרש, הנמדד במ"ר או באחוזי בניה מתוך שטח המגרש נטו; הזכויות נקבעות בתכנית מפורטת וההיתר חייב להיות תואם להן, אלא אם ניתנה הקלה של תוספת שטח בנוי gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון. "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערכים "תכנית", "תכנית מפורטת" ו"תכנית כוללנית": התכנית כמסמך משפטי הקובע ייעודים, שימושים וזכויות בנייה; רק תכנית מפורטת מאפשרת הוצאת היתר, ואילו מתכנית כוללנית לא ניתן להוציא היתר gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון. "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערך "תכנית בנין עיר (תב"ע)": תכנית לפי פקודת בנין עיר, 1936; המונח אינו תקף רשמית כיום אך מקובל בציבור כשם נרדף לתכנית מפורטת gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון. "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערכים "שטח עיקרי" ו"שטחי שירות": השטח העיקרי משמש את המטרה העיקרית של המבנה, ושטחי השירות הם שטחים מותרים לבנייה שאינם משמשים את הייעוד העיקרי, כגון חניה, מחסן, מדרגות, מעלית ופיר טכני gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון. "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערכים "אחוזי בניה" ו"תכסית": אחוזי הבנייה מבטאים את שטחי הבנייה המצטברים בכל הקומות כאחוז משטח המגרש (מבנה בן 2 קומות על 60% מהמגרש שווה 120% בנייה), והתכסית היא השטח המרבי מתוך המגרש שמותר לבנות בו gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון. "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערכים "תיק מידע" ו"היתר בניה": תיק המידע הוא שלב מקדים ותנאי להגשת בקשה להיתר, נמסר על ידי מהנדס הוועדה באמצעות המידען, וכולל מידע תכנוני על המותר והאסור בשטח וכן מגבלות ותנאים החלים על הנכס gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון. "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערך "הודעה על הכנת תכנית": מוסד תכנון רשאי לפרסם הודעה על תכנית בהכנה, ולאחר הפרסום להטיל מגבלות על מתן היתרי בנייה בשטח התכנית לתקופה מוגבלת בזמן (סעיפים 77 ו-78 לחוק התכנון והבנייה) gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון. "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערכים "שמאי מקרקעין" ו"הפקעת שטח לצרכי ציבור": שמאי המקרקעין מוסמך בחוק לאמוד את שווי הקרקע ועוסק בשומות היטל השבחה ובפיצויים בגין ירידת ערך; סעיפים 188 ו-189 לחוק מסמיכים את הוועדה המקומית להפקיע מקרקעין gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון. "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערכים "היטל השבחה", "הקלה" ו"שימוש חורג": ההיטל חל על נכס שערכו עלה בעקבות אישור תכנית, הקלה או שימוש חורג, וגובהו 50% מעליית הערך; ההקלה היא סטייה קלה מהוראות הבנייה שבתכנית, והשימוש החורג טעון יידוע הציבור ושמיעת התנגדויות gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון. "מדריך להיטל השבחה": את ההיטל מטילה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על הבעלים או על החוכר של המקרקעין, ושיעורו מחצית ההשבחה; המדריך כולל פרקים בנושא הודעה על ההיטל, דחיית הערכת שיעור ההשבחה, תיקון שומה, ערר, מינוי שמאי מייעץ, מינוי שמאי מכריע ופטור מתשלום ההיטל gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון. "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערך "תמ"א 38": תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, המעודדת חיזוק בתי מגורים באמצעות תמריץ כלכלי של הוספת זכויות בנייה, ומאפשרת הוצאת היתר למימוש הזכויות ללא הכנה ואישור של תכנית מפורטת gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון. "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערך "היררכיית התכניות": מערכת התכנון בישראל היררכית (תכניות ארציות, מחוזיות, מקומיות ומפורטות), וסעיפים 129 עד 131 לחוק התכנון והבנייה קובעים שלתכנית אסור לסתור תכניות שנמצאות במעמד גבוה יותר במדרג gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
מייסד
נכתב ונבדק על ידי מערכת מידע-הון
השקעתי שנים בהייטק ובשוק ההון. ניהלתי בעצמי את הפנסיה, הביטוחים וההשקעות שלי, של המשפחה ושל החברים, ובמקביל אני מוביל קהילת משקיעים פעילה כבר שנים. כל ערך במידע-הון מתורגם ישירות מהחוק והרגולציה לעברית קריאה, כדי שהמסמך הבא שיגיע אליך בדואר יהיה מובן. גם בעשר וחצי בלילה.
תחומי מומחיות