מס רכישה

מס חד-פעמי על רכישת נדל"ן בישראל

מס רכישה הוא מס שמשלם רוכש מקרקעין בישראל לרשות המסים במועד הרכישה. המס מחושב כאחוז מסכום העסקה ומהווה הוצאה משמעותית שיש לקחת בחשבון בתכנון רכישת דירה או נכס. שיעורי המס נקבעים בחוק מיסוי מקרקעין ומשתנים בהתאם לסוג הנכס ומצב הרוכש.

המדיניות הישראלית מבחינה באופן ברור בין רוכש דירה יחידה (שזכאי למדרגות מס מוטבות) לבין רוכש דירה נוספת (שמשלם שיעורי מס גבוהים יותר). הבחנה זו נועדה להקל על רוכשי דירה ראשונה ולצנן ספקולציה בשוק הנדל"ן.

מדרגות מס רכישה

מי נחשב רוכש "דירה יחידה"?

• ללא דירה נוספת: מי שאין לו דירה אחרת בישראל נחשב רוכש דירה יחידה.
• מכירה תוך 18 חודשים: מי שמוכר את דירתו הקיימת תוך 18 חודשים מרכישת הדירה החדשה עדיין זכאי למדרגות דירה יחידה.
• עולים חדשים: עולה חדש זכאי להטבה נוספת, פטור ממס רכישה עד לתקרה גבוהה יותר, בתנאי שמדובר בדירת מגורים יחידה.
• נכי צה"ל: נכי צה"ל מוכרים זכאים להנחות משמעותיות במס רכישה.

מועד התשלום והצהרה

יש להגיש הצהרה על רכישת מקרקעין לרשות המסים תוך 30 יום ממועד העסקה. מס הרכישה ישולם תוך 60 יום ממועד העסקה. איחור בתשלום גורר ריבית והצמדה. חשוב לזכור: מס רכישה אינו ניתן לניכוי ממס הכנסה, אך הוא מתווסף לעלות הנכס לצורך חישוב מס שבח בעת מכירה עתידית.

מושגי מפתח