פרייםVSקבועה לא צמודה

יתרונות

• ריבית התחלתית נמוכה ביותר (פריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%)
• ניתן לפירעון מוקדם ללא עמלת היוון
• גמישות מלאה – קל למחזר ולשנות תנאים
• נהנה מהורדות ריבית (כשבנק ישראל מוריד)
• בנק ישראל מאפשר עד 2/3 מהמשכנתא בפריים

חסרונות

• חשיפה מלאה לשינויי ריבית (8 עדכונים בשנה)
• תשלום חודשי לא צפוי – עלייה של 1% = עשרות-מאות ש"ח תוספת
• עלול להתייקר משמעותית בסביבת עליות ריבית
• קשה לתכנן תקציב לטווח ארוך
• סיכון מנטלי – חוסר ודאות עלול ליצור לחץ

יתרונות

• ודאות מלאה – תשלום קבוע לכל תקופת ההלוואה
• ללא חשיפה לשינויי ריבית – הגנה מוחלטת
• קל לתכנן תקציב משפחתי לטווח ארוך
• שקט נפשי – יודע מראש בדיוק כמה משלם
• לא צמודה למדד – ללא סיכון אינפלציה

חסרונות

• ריבית התחלתית גבוהה יותר (פרמיית ודאות)
• עמלת פירעון מוקדם (עמלת היוון) – מייקרת מחזור
• לא נהנה מהורדות ריבית עתידיות
• פחות גמישות – יקר לצאת מהמסלול