טופס 4 (תעודת גמר ואישור אכלוס)
טופס 4 הוא השם הרווח לאישור שמתיר לאכלס דירה חדשה ולחבר אותה לחשמל, למים ולטלפון, ומאז תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה הוא בוטל ואוחד לתוך תעודת הגמר.
בקצרה
טופס 4 הוא האישור שבלעדיו אין חשמל, אין מים ואין מסירה של דירה חדשה. רשות הרישוי בוועדה המקומית מנפיקה אותו בתום הבנייה, לבקשת היזם, אחרי שהמפקחים בדקו שהבנייה בוצעה לפי ההיתר ושהבניין ראוי לשימוש. מאז תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה הטופס בוטל רשמית ואוחד לתוך תעודת גמר, והשם נותר בשימוש יומיומי בלבד. עיכוב באישור הזה דוחה את המסירה, ומכאן הקשר הישיר שלו לפיצוי לפי חוק המכר (דירות).
מה זה טופס 4, ולמה הוא כבר לא קיים בשם הזה?
טופס 4 היה, עד תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה, האישור שניתן לחיבור מבנה לתשתיות. בעקבות התיקון הטופס בוטל ואוחד עם תעודת הגמר, כך שהיום מסמך אחד עושה את שתי העבודות: הוא מאשר את האכלוס והוא מאשר את החיבור לחשמל, למים ולטלפון. 1 מילון המונחים הרשמי של מינהל התכנון אפילו לא מגדיר "טופס 4" עוד, אלא מפנה ישירות לערך תעודת גמר.
2למה השם שרד בכל זאת? כי הוא מתאר בדיוק את הרגע שמעניין את הרוכש. אתם לא מחפשים מסמך, אתם מחפשים את הנקודה שבה אפשר להכניס ארגזים לדירה ולהדליק אור. תיקון 101, שהתקבל ב-2014 ומוכר גם כרפורמה בתכנון ובנייה, שינה הרבה מעבר לשם: הוא ביזר סמכויות לוועדות המקומיות, קבע מסלולי רישוי, הכניס את מכוני הבקרה לתמונה והעביר את הליך הרישוי למערכת מקוונת.
3ההבחנה הזו אינה סמנטית בלבד. כשקבלן אומר לכם "מחכים לטופס 4" הוא מתאר בפועל המתנה לתעודת גמר מרשות הרישוי, וזה גם המסמך שאותו תבקשו לראות. פנייה לוועדה המקומית בשם הנכון מקצרת שיחות.
מי מנפיק את תעודת הגמר, ומה נבדק לפניה?
רשות הרישוי בוועדה המקומית מנפיקה את תעודת הגמר, לבקשת היזם, ולא הקבלן ולא חברת החשמל. עם גמר הבנייה בודקים המפקחים מטעם רשות הרישוי אם הבנייה בוצעה בהתאם להיתר ולפי חוק, אם התקיימו התנאים שנקבעו בהיתר להוצאת תעודת גמר, ואם הבניין ראוי לשימוש. רק אם הבנייה בוצעה כדין תיתן רשות הרישוי את האישור לאכלוס ולחיבור לתשתיות.
1מהנדס הוועדה המקומית הוא חבר ברשות הרישוי, והוא האחראי על הוצאת היתרי בנייה. לצדו נכנס לתהליך גורם נוסף שרוכשים רבים לא מכירים: מכון הבקרה. זהו גוף פרטי שהוסמך על ידי הרשות הלאומית להסמכת מעבדות וקיבל רישיון משר האוצר לבצע בקרת תכן ובקרת ביצוע, כאשר בקרת התכן עוסקת ביציבות הבניין ובבטיחות המשתמשים בו.
4שלוש נקודות שכדאי לכם לבדוק מול היזם
מי הגיש את הבקשה ומתי: תעודת גמר ניתנת לבקשת היזם. אם הבקשה טרם הוגשה, אין שעון שמתחיל לרוץ ברשות הרישוי.
אילו תנאים נקבעו בהיתר עצמו: הבדיקה נערכת מול התנאים שנקבעו בהיתר להוצאת תעודת גמר, ולכן ההיתר הוא המסמך שמגדיר מה עוד חסר.
1מה מצב הפיתוח סביב הבניין: הבדיקה שואלת אם הבניין ראוי לשימוש, ולא רק אם הדירה גמורה, ולכן חיבורי תשתית ועבודות מגרש שטרם הושלמו יכולים לעצור את התעודה.
1
מה כל שלב באישור מתיר בפועל?
כל שלב בשרשרת הרישוי מתיר דבר אחד ומדויק, ולא יותר. הטבלה הבאה מסדרת את הרצף מתיק המידע ועד לרישום בפנקסי המקרקעין, ומראה איפה בדיוק יושבת תעודת הגמר.
7| השלב | מה הוא מתיר בפועל | מי מנפיק | מה זה אומר לרוכש |
|---|---|---|---|
| תיק מידע להיתר | לא מתיר בנייה כלל, זהו שלב מקדים שמהווה תנאי להגשת בקשה להיתר | מהנדס הוועדה המקומית, באמצעות המידען | בשלב הזה עוד אין פרויקט מאושר, יש רק מידע על המותר והאסור במגרש |
| היתר בנייה | הרשות לבצע עבודת בנייה, הריסה או שימוש במקרקעין | רשות הרישוי, ובקשה הכוללת הקלה או שימוש חורג טעונה אישור הוועדה המקומית | ההיתר הוא גם המסמך שקובע את התנאים שיידרשו בהמשך לתעודת גמר |
| אישור תחילת עבודות | פתיחת האתר וביצוע העבודות, ומשמש בין היתר כאישור לחיבור חשמל זמני לצורך העבודות | רשות הרישוי, לאחר עמידה בתנאי תיק המידע ובתקנות הרישוי | חשמל באתר אינו סימן לאכלוס, זהו חיבור זמני לעבודות בלבד |
| תעודת גמר, המוכרת כטופס 4 | אכלוס הבניין וחיבורו לתשתיות חשמל, מים וטלפון | רשות הרישוי, לבקשת היזם ולאחר בדיקת המפקחים | זהו האישור שבלעדיו אין מסירה, ולכן הוא צוואר הבקבוק המרכזי |
| תצ"ר ורישום בפנקסי המקרקעין | רישום הזכויות הקנייניות בטאבו | מודד מוסמך מכין את התצ"ר, הוועדה המקומית מאשרת, ומפ"י בודקת ומאשרת | שלב נפרד לחלוטין שיכול להימשך שנים אחרי שכבר גרים בדירה |
הבסיס לרצף הזה הוא חוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965, שהוא החוק העיקרי שמסדיר את פעילות מערכת התכנון ונערכו בו למעלה מ-120 שינויים. 5 הליך הרישוי עצמו מוסדר בחוק ובתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשע"ו-2016, ומשנת 2016 ואילך הוא מתנהל באופן מקוון במערכת "רישוי זמין".
6מה ההבדל בין אישור תחילת עבודות לתעודת גמר?
אישור תחילת עבודות פותח את האתר, ותעודת הגמר פותחת את הדירה. אישור תחילת עבודות ניתן על ידי רשות הרישוי לאחר שנבדק כי התקיימו התנאים שנקבעו בתיק המידע ובתקנות הרישוי, והוא משמש בין היתר כאישור לחיבור חשמל זמני לצורך העבודות. 7 תעודת הגמר, לעומת זאת, היא האישור לאכלוס ולחיבור קבע לתשתיות.
1הבלבול הזה עולה בכסף. רוכשים רואים באתר מנוף פעיל, תאורה, מעליות שנוסעות וקבלן שמבטיח שהכול כמעט גמור, ומסיקים שהמסירה מעבר לפינה. חשמל באתר אינו סימן לקרבה לאכלוס, כי הוא נשען על אישור אחר לגמרי ובשלב מוקדם בהרבה של הפרויקט.
מה קורה למסירת הדירה כשתעודת הגמר מתעכבת?
איחור בתעודת הגמר הוא איחור במסירה, וחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מסדיר את חובות המוכר כלפי רוכש דירה חדשה ובכלל זה את הפיצוי על איחור. 8 החוק בנוי כך שהפיצוי אינו דורש מכם להוכיח נזק ואינו נגזר מהמחיר ששילמתם, אלא מדמי השכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה.
המנגנון מדורג. אחרי שחלף חודש מהמועד החוזי נפתחת הזכות לפיצוי, והוא נספר מתום אותו חודש ועד המסירה בפועל. המדרג הראשון שווה לדמי השכירות של דירה דומה בלי מכפיל, והוא נמשך עד תום ארבעה חודשים מהמועד החוזי. ככל שהאיחור מתארך המדרג עולה, ובמדרג האחרון הפיצוי שווה לאותם דמי שכירות מוכפלים ב-1.5.9
דוגמה: איחור של ארבעה חודשים בגלל תעודת גמר
נועה חתמה על חוזה עם מועד מסירה חוזי ב-1 באפריל 2026. הבניין הושלם, אבל רשות הרישוי דרשה השלמות בפיתוח המגרש, ותעודת הגמר ניתנה רק בסוף יולי. המסירה בפועל התבצעה ב-1 באוגוסט 2026, כלומר ארבעה חודשים אחרי המועד החוזי. דמי השכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה עומדים על 6,200 ₪ לחודש. החודש הראשון, מ-1 באפריל עד 1 במאי, אינו מזכה בפיצוי. הפיצוי נספר משלושת החודשים שאחריו, מ-1 במאי עד 1 באוגוסט, לפי המדרג הראשון שאין בו מכפיל: 3 × 6,200 ₪ = 18,600 ₪. אילו האיחור היה נמשך מעבר לארבעה חודשים מהמועד החוזי, המדרגים הבאים היו מעלים את הסכום החודשי. הסכומים בדוגמה הם להמחשת המנגנון בלבד.
מה שינה תיקון מס' 9 לחוק המכר בפיצוי על איחור?
תיקון מס' 9 לחוק המכר (דירות), משנת 2022, קיצר את תקופת החסד וגם קבע כלל חדש לגמרי בעניין הצמדת התשלומים. עד התיקון נדרשו שישים ימים מהמועד החוזי לפני שנפתחה הזכות לפיצוי, והתיקון הוריד את הסף לחודש אחד. במקביל נמחק המכפיל 1.5 מהמדרג הראשון, וגבולות המדרגים נכתבו מחדש.
9| ההיבט | לפני תיקון מס' 9 | אחרי תיקון מס' 9 |
|---|---|---|
| הסף שנפתחת בו הזכות לפיצוי | שישים ימים מהמועד החוזי | חודש אחד מהמועד החוזי |
| ממתי נספר הפיצוי | מהמועד החוזי | מתום חודש מהמועד החוזי |
| המדרג הראשון | דמי שכירות של דירה דומה מוכפלים ב-1.5 | דמי שכירות של דירה דומה בלי מכפיל, עד תום ארבעה חודשים מהמועד החוזי |
| הצמדת תשלומי הרוכש | סעיף 5ג לא היה קיים בחוק | סעיף 5ג: אין הצמדה למדד ואין ריבית, למעט ריבית פיגורים לפי סעיף 5ב |
| החריג להצמדה | לא רלוונטי | הצדדים רשאים להסכים על הצמדת עד מחצית מכל תשלום למדד תשומות הבנייה, ובלבד ש-20% מהמחיר החוזי המשולמים בכריתת החוזה או לפני כל תשלום אחר לא יוצמדו |
| תחולה | הנוסח הקודם ממשיך לחול | התיקון אינו חל על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני יום התחילה |
שני פרטים בטבלה הזו שווים תשומת לב מיוחדת. הראשון הוא שההצמדה למדד תשומות הבנייה, כשהוסכמה, נמשכת עד מועד המסירה שנקבע בחוזה המכר ולא מעבר לו, וההוראה הזו אינה חלה כשהעיכוב במסירה נכנס לחריגים שבסעיף 5א(ג). 9 השני הוא התחולה: התיקון נכנס לתוקף שבעה ימים מיום פרסומו ברשומות ב-30 ביוני 2022, וחוזה שנחתם לפני כן ממשיך להתנהל לפי הנוסח הקודם. 9 אם אתם קוראים חוזה ישן, המספרים שבטור השמאלי הם שרלוונטיים לכם.
מתי הפיצוי על האיחור לא משולם כלל
סעיף 5א(ג), בנוסחו לאחר תיקון מס' 9, מוציא שני מצבים מכלל הפיצוי. הראשון הוא איחור שנגרם כתוצאה ממעשה או מחדל של הקונה בלבד. השני הוא איחור שהוא תוצאה של נסיבות כאמור בסעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970, ובלבד שמתקיימים גם שאר התנאים הקבועים באותו סעיף. 9 זו הדלת שקבלנים מנסים להיכנס דרכה כשעיכוב בתעודת הגמר מוצג כנסיבה חיצונית, ולכן ההגדרה המדויקת של הנסיבות בחוזה ובחוק היא הפרט שקובע.
האם תעודת גמר גם רושמת את הדירה בטאבו?
לא, ואלה שני מסלולים נפרדים לחלוטין. תעודת הגמר מתירה אכלוס וחיבור לתשתיות, ואילו רישום הזכויות הקנייניות נעשה במשרד המשפטים, באחריות הרשות לרישום והסדר מקרקעין, באחד משלושה פנקסים: פנקס שטרות, פנקס זכויות ופנקס בתים משותפים.
10בין שני המסלולים עומד שלב טכני שגוזל זמן: תכנית לצרכי רישום, המכונה תצ"ר. זו תכנית מדידה שנדרשת כדי להפוך את תשריט התכנית המפורטת למסמך בר רישום בלשכת רישום המקרקעין. מודד מוסמך מכין אותה על בסיס תכנית בתוקף, הוועדה המקומית מאשרת, ולאחר מכן מפ"י בודקת, מבקרת ומאשרת. 10 זו הסיבה שאפשר לגור בדירה שנים ועדיין להחזיק רק בהערת אזהרה במקום ברישום בעלות מלא.
מה לעשות עם זה בפועל
לפני החתימה, אתרו בחוזה את המועד החוזי למסירה ואת ניסוח החריגים לאיחור, כי אלה שני הסעיפים שיקבעו הכול אם תעודת הגמר תתעכב. במהלך הבנייה, בקשו מהיזם עדכון על מועד הגשת הבקשה לתעודת גמר ועל התנאים שנקבעו בהיתר עצמו, ולא רק הצהרה כללית על אחוזי השלמה. אם המסירה כבר מתעכבת, תעדו את התאריכים ואספו נתוני שכירות של דירות דומות בגודלן ובמיקומן, כי זהו בסיס החישוב שהחוק עובד לפיו. הדף הזה הוא הסבר כללי ואינו תחליף לבדיקה משפטית של החוזה הספציפי שלכם.
מושגים קשורים
המסמך שקובע את המועד החוזי למסירה, ולכן גם את נקודת הפתיחה לספירת הפיצוי על איחור.
הבטוחה שמגנה על הכסף ששילמתם לקבלן בתקופה שבין התשלומים לבין המסירה בפועל.
המדד היחיד שהחוק מתיר להצמיד אליו חלק מתשלומי הרוכש, ובתנאים מוגדרים.
ההגנה שמתחילה לפעול אחרי המסירה, כשהדירה כבר מאוכלסת וליקויים מתגלים בשימוש.
מה שרוב הרוכשים מחזיקים בפועל בשנים שבין האכלוס לבין רישום הבעלות בטאבו.
פנקסי המקרקעין שבהם נרשמות הזכויות, במסלול נפרד לגמרי מהליך הרישוי והאכלוס.
שאלות נפוצות
טופס 4 הוא השם הרווח לאישור שמתיר לאכלס מבנה חדש ולחבר אותו לחשמל, למים ולטלפון. מבחינה פורמלית הטופס כבר אינו קיים: בעקבות תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה הוא בוטל ואוחד עם תעודת הגמר, ומילון המונחים של מינהל התכנון מפנה מהערך "טופס 4" ישירות לערך "תעודת גמר". את התעודה מנפיקה רשות הרישוי בוועדה המקומית, לבקשת היזם, אחרי שהמפקחים בדקו שהבנייה בוצעה בהתאם להיתר ולפי חוק, שהתקיימו התנאים שנקבעו בהיתר, ושהבניין ראוי לשימוש. בלי התעודה הזו אין חיבור קבע לתשתיות ואין מסירה, ולכן עיכוב בה עוצר את מסירת הדירה ומפעיל את הפיצוי על איחור לפי סעיף 5א לחוק המכר (דירות).
היום כן. עד תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה ניתן טופס 4 כאישור חיבור לתשתיות בנפרד, ובעקבות התיקון הטופס בוטל ואוחד עם תעודת הגמר. מסמך אחד מאשר עכשיו גם את האכלוס וגם את החיבור לחשמל, למים ולטלפון. מילון המונחים של מינהל התכנון כבר לא מגדיר את טופס 4 בנפרד אלא מפנה ממנו לערך תעודת גמר.
רשות הרישוי בוועדה המקומית מנפיקה את התעודה, לבקשת היזם, ולא הקבלן ולא חברת החשמל. מהנדס הוועדה המקומית חבר ברשות הרישוי והוא האחראי על הוצאת היתרי בנייה. לכן שאלה על סטטוס אמיתית מופנית לוועדה המקומית, אבל הבקשה עצמה חייבת לצאת מהיזם. אם הבקשה טרם הוגשה, אין תהליך שמתעכב ברשות הרישוי.
כי מדובר בשני אישורים שונים. אישור תחילת עבודות ניתן על ידי רשות הרישוי בשלב מוקדם, אחרי עמידה בתנאי תיק המידע ובתקנות הרישוי, והוא משמש בין היתר כאישור לחיבור חשמל זמני לצורך העבודות. תעודת הגמר היא האישור לחיבור קבע ולאכלוס, והיא ניתנת רק בתום הבנייה ואחרי בדיקת המפקחים. חשמל באתר אינו מדד לקרבה למסירה.
הפיצוי לפי חוק המכר (דירות) אינו נגזר ממחיר הדירה אלא מדמי השכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, והוא אינו מחייב אתכם להוכיח נזק. לאחר תיקון מס' 9 משנת 2022 הזכות נפתחת אחרי שחלף חודש מהמועד החוזי, והפיצוי נספר מתום אותו חודש. המדרג הראשון שווה לדמי שכירות של דירה דומה בלי מכפיל ונמשך עד תום ארבעה חודשים מהמועד החוזי, ואחריו המדרגים עולים.
זה תלוי בתאריך החתימה. תיקון מס' 9 פורסם ברשומות ב-30 ביוני 2022 ותחילתו שבעה ימים מיום פרסומו, והוא קובע במפורש שאינו חל על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני יום התחילה. על חוזה שנחתם קודם לכן ממשיכות לחול הוראות חוק המכר (דירות) בנוסחן שלפני התיקון, ובכללן סף של שישים ימים ומכפיל 1.5 במדרג הראשון.
רק באופן מוגבל. סעיף 5ג לחוק המכר (דירות), שנוסף בתיקון מס' 9, קובע שתשלום שמשלם קונה בעד רכישת דירה לא יוצמד למדד כלשהו ולא תתווסף עליו ריבית, למעט ריבית פיגורים לפי סעיף 5ב. הצדדים רשאים להסכים על הצמדת עד מחצית מכל תשלום למדד תשומות הבנייה, ובלבד ש-20% מהמחיר החוזי המשולמים בכריתת החוזה או לפני כל תשלום אחר לא יוצמדו.
כי אלה שני מסלולים נפרדים. תעודת הגמר מתירה אכלוס וחיבור לתשתיות בלבד, ואילו רישום הזכויות נעשה במשרד המשפטים באחריות הרשות לרישום והסדר מקרקעין, באחד משלושה פנקסים. בדרך לרישום נדרשת תכנית לצרכי רישום, תצ"ר, שמודד מוסמך מכין, הוועדה המקומית מאשרת ומפ"י בודקת ומאשרת. הפער הזה הוא שמסביר מגורים בדירה לצד החזקה בהערת אזהרה בלבד.
לא באופן אוטומטי. סעיף 5א(ג), בנוסחו לאחר תיקון מס' 9, מחריג רק שני מצבים: איחור שנגרם ממעשה או מחדל של הקונה בלבד, ואיחור שהוא תוצאה של נסיבות כאמור בסעיף 18(א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970, בכפוף לשאר התנאים באותו סעיף. עיכוב ברשות הרישוי אינו נכנס לחריגים מעצם היותו עיכוב חיצוני, וההכרעה נשענת על הנסיבות הקונקרטיות.
- מינהל התכנון, "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערך "תעודת גמר": עם גמר הבנייה, לבקשת היזם, בודקת רשות הרישוי באמצעות המפקחים אם הבנייה בוצעה בהתאם להיתר, לפי חוק ובהתאם לתנאים שנקבעו בהיתר להוצאת תעודת גמר, ואם הבניין ראוי לשימוש; אם הבנייה בוצעה כדין תיתן רשות הרישוי אישור לאכלוס ולחיבור הבניין לתשתיות חשמל, מים וטלפון; עד תיקון 101 ניתן "טופס 4" כאישור חיבור לתשתיות, ובעקבות התיקון הטופס בוטל ואוחד עם תעודת גמר gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון, "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערך "טופס 4": ההפניה מהערך היא "ראו תעודת גמר", כלומר המונח אינו מוגדר עוד כמסמך עצמאי gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון, "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערך "תיקון 101": תיקון מספר 101 לחוק, המוכר גם כרפורמה בתכנון ובנייה, התקבל בשנת 2014 וכלל ביזור סמכויות לוועדות המקומיות, רפורמה בתהליך הרישוי, קביעת מסלולי רישוי, בחינת תכן הבנייה באמצעות מכוני בקרה והעברת הליך הרישוי למערכות מקוונות gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון, "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערכים "מהנדס הוועדה", "מכון בקרה" ו"בקרת תכן": מהנדס הוועדה חבר ברשות הרישוי ואחראי על הוצאת היתרי בנייה; מכון בקרה הוא גוף פרטי שהוסמך על ידי הרשות הלאומית להסמכת מעבדות וקיבל רישיון משר האוצר לבצע בקרת תכן ובקרת ביצוע; בקרת תכן עוסקת ביציבות הבניין ובבטיחות המשתמשים בו gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון, "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערך "חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965": החוק העיקרי המסדיר את פעילות מערכת התכנון, שנערכו בו למעלה מ-120 שינויים, וקובע את מבנה מערכת התכנון, סוגי התכניות, הוצאת היתרים, פיצויים והיטלי השבחה gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון, "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערכים "רישוי", "רישוי מלא" ו"רישוי זמין": החוק ותקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), התשע"ו-2016, מסדירים את הליך הרישוי, ומשנת 2016 ואילך ההליך מתבצע באופן מקוון באמצעות מערכת "רישוי זמין" gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון, "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערכים "אישור תחילת עבודות", "תיק מידע", "בקשה להיתר" ו"היתר בניה": אישור תחילת עבודות יינתן על ידי רשות הרישוי לאחר עמידה בתנאי תיק המידע ובתקנות הרישוי וישמש בין היתר כאישור לחיבור חשמל זמני לצורך העבודות; תיק המידע הוא שלב מקדים המהווה תנאי להגשת בקשה להיתר ונמסר על ידי מהנדס הוועדה באמצעות המידען; את הבקשה להיתר מאשרת רשות הרישוי, למעט בקשה הכוללת הקלה או שימוש חורג הטעונה אישור הוועדה המקומית gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, דף החוק במאגר החקיקה הלאומי: פורסם ברשומות ביום 20 ביולי 1973, השר הממונה הוא שר הבינוי והשיכון, והחוק מסדיר את חובות המוכר כלפי רוכש דירה חדשה(1973) main.knesset.gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- חוק המכר (דירות) (תיקון מס' 9), התשפ"ב-2022, ספר החוקים 2983 מיום 30 ביוני 2022, עמוד 914: תיקון סעיף 5א (הסף שונה משישים ימים לחודש, הפיצוי נספר מתום חודש מהמועד החוזי, המכפיל 1.5 נמחק מהמדרג הראשון שנמשך עד תום ארבעה חודשים, נוסף מדרג של דמי שכירות מוכפלים ב-1.5, וסעיף קטן (ג) הוחלף בשני חריגים בלבד), הוספת סעיף 5ג בעניין הצמדה, ותיקון סעיף 11 שלפיו התיקון אינו חל על דירה שחוזה המכר לגביה נכרת לפני יום התחילה, שהוא שבעה ימים מיום הפרסום(2022) fs.knesset.gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
- מינהל התכנון, "מילון מונחי תכנון ובנייה", ערכים "רישום מקרקעין" ו"תכנית לצרכי רישום (תצ"ר)": רישום והסדר הזכויות הקנייניות במקרקעין נעשה במשרד המשפטים באחריות הרשות לרישום והסדר מקרקעין, באחד משלושה פנקסים (פנקס שטרות, פנקס זכויות ופנקס בתים משותפים); התצ"ר היא תכנית מדידה הנדרשת כדי להמיר את תשריט התכנית המפורטת למסמך בר רישום, מוכנה בידי מודד מוסמך, מאושרת בוועדה המקומית ונבדקת ומאושרת על ידי מפ"י gov.il ↗ ↩נבדק לאחרונה: 10/08/2026
מייסד
נכתב ונבדק על ידי מערכת מידע-הון
השקעתי שנים בהייטק ובשוק ההון. ניהלתי בעצמי את הפנסיה, הביטוחים וההשקעות שלי, של המשפחה ושל החברים, ובמקביל אני מוביל קהילת משקיעים פעילה כבר שנים. כל ערך במידע-הון מתורגם ישירות מהחוק והרגולציה לעברית קריאה, כדי שהמסמך הבא שיגיע אליך בדואר יהיה מובן. גם בעשר וחצי בלילה.
תחומי מומחיות