עורך דין נדל״ן

עורך הדין שמלווה את עסקת הנדל״ן ומגן על האינטרסים שלכם

עורך דין נדל״ן הוא עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין, ותפקידו ללוות את הלקוח (רוכש או מוכר) לאורך כל תהליך העסקה , מבדיקות מקדימות ועד לרישום הזכויות בטאבו. בישראל, בניגוד למדינות אחרות, אין חובה חוקית להיעזר בעורך דין בעסקת נדל״ן¹, אך הנוהג המקובל הוא שכל צד מיוצג על ידי עורך דין.

שכר הטרחה המקובל לעורך דין נדל״ן נע בין 0.5% ל-1.5% משווי העסקה (+ מע״מ)², עם מינימום של כ-5,000-8,000 שקלים. בעסקאות קבלן, לעיתים עורך הדין של הקבלן מייצג גם את הרוכש (מה שמעורר בעיית ניגוד עניינים), ולכן מומלץ מאוד להיעזר גם בעורך דין עצמאי.

תפקידי עורך הדין בעסקה

• בדיקות מקדימות: בדיקת נסח טאבו, זכויות הבעלות, שעבודים, עיקולים, הערות אזהרה, חובות ארנונה והיטל השבחה, זכויות בנייה קיימות, ותכניות תב״ע עתידיות.
• ניסוח החוזה: עריכת חוזה המכר או בדיקתו, הוספת סעיפי הגנה, קביעת לוח תשלומים, ותנאים מתלים (כגון קבלת משכנתא).
• רישום הזכויות: רישום הערת אזהרה מיד לאחר החתימה, ובהמשך העברת הבעלות המלאה בטאבו על שם הרוכש.
• טיפול במיסוי: הגשת הצהרה לרשות המסים (מש״ח), חישוב מס רכישה ומס שבח, ובקשת פטורים רלוונטיים.

בדיקות שעורך הדין חייב לבצע

מעבר לנסח, עורך הדין בודק אישור זכויות מרמ״י (אם הנכס בקרקע מנהל), היעדר חובות לעירייה, היעדר צווי הריסה, ואם רלוונטי, בדיקת תכניות התחדשות עירונית באזור. בחירת עורך דין מנוסה בתחום הנדל״ן (ולא עורך דין כללי) יכולה לחסוך כאב ראש ומאות אלפי שקלים.

מושגי מפתח