חשבונית עסקת נכס

חשבונית מיוחדת המונפקת בעסקאות מקרקעין ונכסים הוניים בישראל

חשבונית עסקת נכס היא סוג מיוחד של חשבונית מס שמונפקת בעסקאות הונית, בעיקר מכירת מקרקעין, זכויות, או נכסים משמעותיים. היא שונה מחשבונית מס רגילה כי היא כוללת חובת ניכוי מס במקור על ידי הקונה, ומדווחת לרשות המסים על עסקאות הוניות.¹

בעסקאות נדל"ן, הקונה מחויב לנכות מס במקור מהתשלום למוכר ולהעביר אותו ישירות לרשות המסים. שיעור הניכוי נקבע לפי אישור ניכוי מס במקור של המוכר, ובהיעדר אישור, לפי שיעורי ברירת מחדל גבוהים.²

מתי מנפיקים חשבונית עסקת נכס?

• מכירת מקרקעין: דירה, משרד, חנות, קרקע, כל עסקת נדל"ן שמבצע עוסק מורשה.
• מכירת זכויות: העברת זכויות חכירה, זיכיון, או קניין רוחני.
• מכירת עסק: כשעוסק מוכר את העסק כולו או חלק ממנו.

ההבדל מחשבונית מס רגילה

חשבונית מס רגילה מתעדת עסקה שוטפת (מכירת מוצר או שירות), בעוד חשבונית עסקת נכס מתעדת עסקה הונית חד-פעמית. חשבונית עסקת נכס מחייבת ניכוי מס במקור, ובמקרה של מקרקעין יש גם חובת דיווח לרשות המסים ולמיסוי מקרקעין.

מושגי מפתח