נדל"ן מסחרי

נכסי נדל"ן המיועדים לפעילות עסקית ולהפקת הכנסה

נדל"ן מסחרי כולל כל נכס מקרקעין שאינו מיועד למגורים אלא לפעילות כלכלית: משרדים, מרכזי קניות, חנויות, מחסנים לוגיסטיים, מלונות, ומבני תעשייה. מדובר בענף השקעות ענק בישראל ובעולם, שמאופיין בחוזי שכירות ארוכי טווח, תשואות גבוהות יחסית, ורמת סיכון ותנודתיות שונה מנדל"ן למגורים.

בישראל, שוק הנדל"ן המסחרי מרוכז בעיקר באזור גוש דן, עם מוקדי תעסוקה מרכזיים בתל אביב, הרצליה (פארק ההייטק), פתח תקווה ורעננה. שוק המשרדים הישראלי מושפע מאוד ממצב ענף ההייטק, שהוא צרכן שטחי משרדים מרכזי.

סוגי נדל"ן מסחרי

• משרדים (Office): מסווגים לדרגות A, B ו-C לפי איכות הבנייה, המיקום והגימור. משרדי Class A מציעים את התשואות הגבוהות ביותר אך דורשים השקעה ראשונית גדולה.
• מסחר קמעונאי (Retail): חנויות רחוב, מרכזי קניות וקניונים. תלויים מאוד בתנועת לקוחות ובמגמות הקנייה המקוונת.
• לוגיסטיקה ומחסנים (Industrial): ביקוש גואה בעקבות צמיחת המסחר המקוון. תשואות גבוהות עם הוצאות תחזוקה נמוכות.
• מלונאות (Hospitality): נכסים תפעוליים (מלונות, אכסניות) שמניבים לפי תפוסה ולא לפי חוזה שכירות קבוע.

מיסוי נדל"ן מסחרי

הכנסה מהשכרת נדל"ן מסחרי ממוסה כהכנסה פסיבית לפי מדרגות מס הכנסה (עד 50%)². בניגוד לדירות מגורים, אין פטור ממס על שכירות מנכס מסחרי. עם זאת, ניתן לנכות הוצאות כמו פחת (2%-4% בשנה), ריבית על משכנתא, ביטוח ותחזוקה. מס שבח על מכירת נכס מסחרי חל בשיעור מלא ללא הפטורים הקיימים לדירות מגורים.

מושגי מפתח